Grundbuch statt Sparbuch!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug im Bauträgersegment
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit rund 6,47 m² als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift vorhanden
- Eher unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundbuch statt Sparbuch!
Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Loggia.
Die Wohnfläche beträgt ca. 37,46 m² und wird durch eine ca. 6,47 m² große Loggia ergänzt, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie stilvolle Fliesen im Badezimmer schaffen eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre.
Für ein komfortables Wohngefühl sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt.
Das moderne Wohnhaus umfasst insgesamt drei Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise.
Mit einem Anlegerpreis von nur € 181.000 bietet diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragendem Zukunftspotenzial.
Hinweis: In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 53.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 138.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 37 Quadratmeter große Etagenwohnung in einem Neubauprojekt im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine rund 6,5 Quadratmeter große Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die moderne Bauweise, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie die laut Beschreibung hochwertige Innenausstattung mit Parkett und modernen Sanitärflächen. Gerade bei so kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung sind laut Lageprofil eher schwächer, positiv wirkt jedoch die Nähe zu Grünflächen im Bereich Schloss Neugebäude. Ein ausgesprochener Lagezuschlag ist daher nicht gerechtfertigt, die Neubauqualität stützt den Wert aber klar.
Für die Ableitung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen betreffen. Mehrere sehr große Einheiten im Datenpool waren für dieses kleine Objekt nicht sinnvoll vergleichbar und wurden daher nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 158.000 Euro, entsprechend rund 4.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.