BALKONWOHNUNG IN SIMMERING | ca. 62 m² | 1 Zimmer | Küche | Keller
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südbalkon als klarer Mehrwert
- 2. Liftstock, daher alltagstauglich und marktgängig
- gepflegter bzw. modernisierter Eindruck laut Beschreibung
- Umbaumöglichkeit von 1 auf 2 Zimmer wertrelevant, aber nur moderat
- Kellerabteil vorhanden
- keine Hinweise auf Stellplatz oder hochwertige Premium-Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung im 11. Bezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U3-Station Zippererstraße bzw. Enkplatz, der Schnellbahnstation Geiselbergstraße sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungsgebiete wie der Herderpark sowie der Böhmische Prater befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks! Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die derzeitige 1-Zimmer-Wohnung in eine praktische 2-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Baujahr 1958
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer – Umbau auf 2 Zimmer möglich
- Sonniger Südbalkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Gasheizung
- Kellerabteil
- 2.Liftstock
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein separates Schlafzimmer schaffen – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.
Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz, die S-Bahn-Station Geiselbergstraße sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Herderpark und der Böhmische Prater befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Wien-Simmering.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Simmering aus dem Baujahr 1958. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, verfügt über einen Südbalkon, eine Einbauküche und ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind der gepflegte, modernisierte Eindruck laut Beschreibung, die gute Belichtung sowie die Möglichkeit, die derzeitige 1-Zimmer-Struktur mit überschaubarem Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung umzubauen. Das erhöht die Marktgängigkeit, ohne bereits den Charakter eines echten Erstbezugs zu erreichen.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen. Diese Kombination stützt einen leichten Lagezuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.610 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber weiterhin klar im marktüblichen Bereich für gut gelegene Bestandswohnungen mit Balkon. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 236.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.610 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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