DIREKT BEI DER U3 SIMMERING - SANIERTE STUDIO WOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG!

DIREKT BEI DER U3 SIMMERING - SANIERTE STUDIO WOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG!

Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes Wohn-Schlafzimmer sowie eine Küche. Im Innenhof besticht die Liegenschaft durch einen netten Hofgarten mit Kinderspielplatz.

Wohnung:

Die ca. 35qm große Studio Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohn-Küche mit Schlafgelegenheit

• Badezimmer mit einer Dusche und Toilette

Kosten

Kaufpreis: Euro 189.900,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens.

• U3 Simmering ist mit den Straßenbahnlinien oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz ca. 15 Minuten).
• Die Straßenbahnlinie 11 befindet sich praktisch vor der Haustüre und verbindet Simmering mit den Bezirken Favoriten, Landstraße und Döbling.
• Die Buslinie 71A sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerings sowie zur U-Bahn-Station Simmering.
• Vom nahegelegenen Bahnhof Wien Simmering bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S80 und S7. Die S7 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien sowie zum Verkehrsknoten Wien Mitte.
• Mit dem Auto sind die A4 Ostautobahn, die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn gewährleistet eine hervorragende Mobilität in alle Teile Wiens sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Simmeringer Hauptstraße befindet sich im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Herderpark, der Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie das Erholungsgebiet Prater und die Donauinsel an, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Einkaufszentrum huma eleven ergänzt das umfangreiche Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustüre.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 81,8kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.