DIREKT BEI DER U3 SIMMERING - SANIERTES STUDIO ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei U3 Simmering
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- laut Beschreibung saniert, aber keine Hinweise auf gehobene Ausstattung
- 2. Obergeschoss ohne dokumentierten Lift
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Lage an Hauptverkehrsachse mit leichter Lärmthematik
- Innenhof mit Hofgarten und Kinderspielplatz als kleiner Zusatznutzen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal, Augarten, U4 Roßauer Lände
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DIREKT BEI DER U3 SIMMERING - SANIERTE STUDIO WOHNUNG ZUR SELBSTNUTZUNG ODER VERMIETUNG!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes Wohn-Schlafzimmer sowie eine Küche. Im Innenhof besticht die Liegenschaft durch einen netten Hofgarten mit Kinderspielplatz.
Wohnung:
Die ca. 35qm große Studio Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-Küche mit Schlafgelegenheit
Badezimmer mit einer Dusche und Toilette
Kosten
Kaufpreis: Euro 189.900,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens.
- U3 Simmering ist mit den Straßenbahnlinien oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz ca. 15 Minuten).
- Die Straßenbahnlinie 11 befindet sich praktisch vor der Haustüre und verbindet Simmering mit den Bezirken Favoriten, Landstraße und Döbling.
- Die Buslinie 71A sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb Simmerings sowie zur U-Bahn-Station Simmering.
- Vom nahegelegenen Bahnhof Wien Simmering bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S80 und S7. Die S7 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien sowie zum Verkehrsknoten Wien Mitte.
- Mit dem Auto sind die A4 Ostautobahn, die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn gewährleistet eine hervorragende Mobilität in alle Teile Wiens sowie eine schnelle Anbindung an den Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft in der Simmeringer Hauptstraße befindet sich im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Herderpark, der Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie das Erholungsgebiet Prater und die Donauinsel an, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Einkaufszentrum huma eleven ergänzt das umfangreiche Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustüre.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 81,8kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 m² große Studio-Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U3 Simmering. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und wird im Inserat als saniert beziehungsweise gepflegt beschrieben. Die Raumaufteilung ist für diese Größe gut nutzbar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv macht. Positiv sind außerdem der Innenhofbereich mit Hofgarten und die sehr gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende Außenflächenangebot und die Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße, die eine gewisse Lärmbelastung erwarten lässt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden extreme Ausreißer nach oben und unten geringer gewichtet. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 163.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.