Grundbuch statt Sparbuch!

Bewertet wurde eine kompakte Neubauwohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit rund 37 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Loggia von etwa 6,5 m². Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine für diese Größenklasse gute Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und energieeffizienter Luftwärmepumpe. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und somit kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen war.

Die Lage ist als durchschnittlich bis eher einfach einzustufen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien, die Nahversorgung ist laut vorliegenden Standortdaten nicht überdurchschnittlich. Aufwertend wirkt jedoch die Nähe zu Grünflächen rund um Schloss Neugebäude.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da mehrere sehr große Einheiten den Datenpool verzerren. Maßgeblich waren daher vor allem vergleichbare Neubauwohnungen im näheren Umfeld sowie der Umstand, dass sehr kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 161.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 151.000 bis 171.000 Euro.