Lichtdurchflutetes Studioapartment mit Loggia, Garagenplatz und Swimmingpool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand Baujahr 2004
- hofseitige Ruhelage mit Blick in die Gartenanlage
- 9 m² Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- gemeinschaftlicher Swimmingpool als seltenes Ausstattungsmerkmal
- gute Rücklagenlage der Wohnanlage
- Einraum-Studio mit etwas eingeschränkter Zielgruppe gegenüber klassischer 2-Zimmer-Wohnung
Lage
Die Braunhubergasse befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3, Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Simmering ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Über die Buslinie 69A besteht zudem eine bequeme Verbindung zur Station Geiselbergstraße, von wo aus die Flughafen-Schnellbahn S7 eine direkte Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat ermöglicht – ein Vorteil, der den Standort insbesondere für Berufspendler, Flughafenmitarbeiter und Vielreisende attraktiv macht. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bietet die Wohnanlage durch ihre hofseitige Ausrichtung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die detaillierte Lagebeschreibung mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, Entfernungen, Verkehrsverbindungen, Nahversorgern und Freizeiteinrichtungen finden Sie im separaten Lageexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Studioapartment in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 62 m², bestehend aus ca. 52 m² Wohnfläche sowie einer 9 m² großen Loggia. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, durchdachtem Grundriss und hofseitiger Ausrichtung vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen und gut nutzbaren Stauraum bietet. Ein separates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die rund 9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf die gepflegte Gartenanlage der Wohnhausanlage. In Verbindung mit der ruhigen Innenhoflage entsteht ein Rückzugsort, der in dieser urbanen Lage nicht selbstverständlich ist.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, großzügige Grünflächen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Gerade der Swimmingpool verleiht der Wohnanlage eine Qualität, die selbst bei vergleichbaren Wiener Wohnanlagen nur selten anzutreffen ist.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Anlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Rücklagenlage von rund € 420.000, was für einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Gebäudebestand spricht.
Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortabler Eigenwohnsitz als auch als langfristige Anlageimmobilie. Ausschlaggebend sind weniger spektakuläre Einzelmerkmale als vielmehr die stimmige Gesamtheit aus guter Raumaufteilung, großzügiger Loggia, Garagenstellplatz, gepflegter Wohnanlage und einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an [email protected].
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Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Dokumenten. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitliche Verwertung bleiben vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist ein gepflegtes Studioapartment in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004 in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über rund 61,66 Quadratmeter Nutzfläche, eine etwa 9 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Besonders positiv wirken die hofseitige, ruhige Ausrichtung, der Blick in die Gartenanlage und die für eine Wohnanlage seltene Zusatzqualität eines gemeinschaftlichen Swimmingpools.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise erscheinen für dieses konkrete Objekt wegen der besseren Ausstattungs- und Lagequalität nur eingeschränkt passend. Stärker berücksichtigt wurden daher jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Marktzeitpunkt besser vergleichbar sind. Unter Einrechnung von Zuschlägen für Loggia, Garage, Lift, Ruhelage und Anlagenqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.