PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! IDEALE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLKON NÄHE LEBERBERG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Baujahr 2014
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon 7,41 m², nordwestseitig
- Tiefgaragenplatz verpflichtend zusätzlich um 25.000 EUR
- gepflegter Zustand, aber Verkauf wie besichtigt
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energiekennwerte, Fernwärme
- gute Nahversorgung und Grünlage am Leberberg
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage des 11. Wiener Gemeindebezirks am Rosa-Jochmann-Ring 2-10. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Billa Plus, Lidl, BIPA,...). Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut das in der Nähe gelegene Erholungsgebiet des Wiener Zentralfriedhofes sowie die Parkanlage am Leberberg.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus 71A, 71B; Schnellbahn S7 (Flughafen)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Rosa-Jochmann-Ring 10 in einer 2014 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über eine Wohnküche mit einen nordwestlich ausgerichtete Balkon, zwei Schlafzimmer sowie Bad, separates WC und einen Abestellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 71,59 m²
// zzgl. ca. 7,41 m² Balkon/Loggia (nordwestlich)
// 3. OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Garage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 41) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 47,60) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Energieausweis:
HWB: 28,5 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
EEB: 88,4 kWh/m²/a
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über Gemeinschaftsräume, Waschküchen sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Zubehör:
Ein Kellerabteil (ca. 2,40 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2014 in Wien-Simmering am Rosa-Jochmann-Ring. Die Wohnung verfügt über rund 71,59 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und bietet eine gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum, Balkon sowie Kellerabteil. Positiv wirken insbesondere der Neubaucharakter, die solide Energieeffizienz, der Balkon und die insgesamt wohnfreundliche Anlage. Zusätzlich ist ein Garagenplatz verpflichtend mit zu erwerben, was den Gesamtwert erhöht.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich und für den Bezirk passend, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro. Unter Einbeziehung des verpflichtenden Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 315.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.