Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit guter Belichtung
- Renovierungsjahr 2020, insgesamt gepflegter Zustand
- Lift im Haus als klarer Pluspunkt
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Einfache bis durchschnittliche Mikrolage laut GIS
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 49 m² große Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und Komfort. Dank der zentral begehbaren Räume ist die Wohnung besonders praktisch geschnitten und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esskombination. Die angrenzende Küche kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für Stauraum.
Highlights der Wohnung:
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht
Zentrale Begehbarkeit – optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
Lift im Haus – barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
Attraktive Wohnlage – sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer oder Anleger – solide Wertanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Aufzug und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Simmering aus einem Gebäude des Bestands mit Baujahr 1950. Die Wohnung präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand, wurde im Jahr 2020 renoviert und verfügt über einen Lift im Haus. Positiv sind die helle Dachgeschosslage und die gut nutzbare, zentral begehbare Raumaufteilung. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und zeitgemäß, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausführung. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Die Infrastruktur ist laut Beschreibung gut, die GIS-Analyse zeigt jedoch nur mäßige Werte bei Verkehr und Nahversorgung. Positiv ist die Nähe zu Grünflächen. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro, der auch gut zum üblichen Preisniveau im Bezirk passt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.