Fernblick | Schneller zu Flughafen + Innenstadt geht nicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 17 m² Dachterrasse mit Fernblick
- 5. Stock mit Lift
- sehr gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn, Innenstadt und Flughafen
- gepflegter, aber schlichter Bestandszustand
- separate Küche und effizienter Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung eignet sich vor allem für Leute, die perfekte Anbindung zu Flughafen und Innenstadt, Dachgeschoß mit Terrasse und Fernblick zu Top-Preis-Leistung schätzen.
3D TOUR:
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LAGE:
Zeitsparend - Zentral gelegen und optimal angebunden. Direkt bei U+S-Bahn, hervorragende Verbindung zu Flughafen, Stadtzentrum und Hauptbahnhof.
Lebensqualität und Erholungswert - Die umliegende Infrastruktur lässt absolut keine Wünsche offen. In fußläufiger Umgebung gibt es Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltige Gastronomie und Vieles mehr (siehe Grafik). Super Freizeitwert, nahegelegene Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Effizient und kostensparend - Ideale Raumnutzung mit perfektem Grundriss - alle Räume zentral über Vorraum begehbar, 2 großzügige, gleichwertige Wohnräume, separate Küche mit allen elektrischen Geräten, separates WC und Bad mit Dusche und Waschmaschine und Trockner und kleiner, praktischer Abstellraum. Highlight der Wohnung stellt die von beiden Wohnräumen begehbare, große Dachterrasse mit Fernblick dar. Top Preis-Leistungsverhältnis.
AUSSTATTUNG:
Wohlempfinden - Die Wohnung ist gut erhalten, kann bezogen werden wie sie ist und befindet sich in einem schlichtem aber gut erhaltenem Haus. Es besteht natürlich auch die Möglichkeiten an der einen oder anderen Stelle Verbesserungen und Modernisierungen vorzunehmen, die auch schrittweise erfolgen können. Nicht zu schlagen sind aber die Lage der Wohnung in Bezug auf Verkehrsanbindung und der Fernblick über ganz Simmering von der großzügigen Dachterrasse. Die Wohnung wird mit Küche und möbliert übergeben. Gut nutzbares Kellerabteil vorhanden.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Lage, die Entwicklung des Grätzls, die hervorragende Anbindung, der Grundriss der Wohnung und der wunderschöne Fernblick von der Dachterrasse angenehmen Wohnkomfort vor allem für Paare und 2er-WGs, die perfekte Anbindung schätzen.
Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 59 m² Wohnfläche im 5. Stock eines Bestandsgebäudes in Wien-Simmering. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 17 m², der freie Fernblick, der Lift sowie der gut nutzbare Grundriss mit zwei gleichwertigen Zimmern, separater Küche und Abstellraum. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und sofort nutzbar, jedoch eher schlicht; ein hochwertiger Sanierungsstandard ist aus der Beschreibung nicht ableitbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und sonstiger Infrastruktur ist klar positiv. Gerade die schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Der überwiegende Vergleichsbereich liegt bei ähnlichen Bestandswohnungen bei rund 3.200 bis 3.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, des Dachgeschoßcharakters und des Fernblicks ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.