Barrierefreie 2-Zimmer mit U-Bahn-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- barrierefrei
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Stellplatz
- Einbauküche vorhanden
- Gas-Etagenheizung
- bis August 2026 vermietet
Lage
Diese Erdgeschosswohnung im 1110 Wien besticht durch die ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn (U3 Enkplatz, ca. 350 m entfernt, in ca. 11min bis zum Stephansplatz)
Straßenbahn 11 (ca. 350 m entfernt, fährt in ca. 11 min zum Reumannplatz)
Schnellbahn S7 (Geiselbergstraße, fährt nach Floridsdorf und zum Flughafen)
Bus (15A, 76A, 76B)
Anschluss an die Autobahn
Ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Banken, Post etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im attraktiven 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 53 m² alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als kluge Anlage. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hier ein behagliches Wohnambiente, das viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt.
Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, die Ihnen stets ein angenehmes Raumklima garantiert. Die praktische Aufteilung vereint Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise.
Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in kürzester Zeit – auch der Autobahnanschluss ist bequem erreichbar. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer schnellen und unkomplizierten Mobilität in Wien und Umgebung.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum u.a. bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 159.900,00 € bietet Ihnen diese Wohnung eine einmalige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens niederzulassen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 234,68 und setzen sich zusammen aus:
Betriebskosten € 138,30
Reparaturfonds € 82,55
Umsatzsteuer € 13,83
Der Reparaturfonds verfügt über ein Guthaben von ca. € 42.000,-- (Stand 30.09.2026).
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1110 Wien – komfortabel, praktisch und zentral gelegen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung zu bieten hat. Ihr neues Leben wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 53 m² Wohnfläche in Wien-Simmering im Bereich Enkplatz. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Gas-Etagenheizung und ein kleines Kellerabteil. Positiv zu werten sind die gute Nutzbarkeit und die sehr starke Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Schnellbahn in kurzer Gehdistanz. Auch die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage, das Fehlen nachgewiesener Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, kein belegter Stellplatz sowie die nur durchschnittlich dokumentierte Ausstattung ohne klaren Hinweis auf eine umfassende Sanierung.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlich verbücherten Kaufverträgen im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße. Dabei wurden vor allem die marktüblichen Vergleichsfälle im Bereich von rund 2.600 bis 3.400 Euro je Quadratmeter stärker gewichtet; deutlich höhere Einzelpreise wurden wegen der einfacheren Objektqualität nicht voll übernommen. Bestandsfrei wäre ein Wertniveau von rund 3.180 Euro je Quadratmeter plausibel. Da die Wohnung laut Beschreibung noch bis August 2026 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht rund 2.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.