Neu. Modern. Einziehen & wohlfühlen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubaucharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 6 m² Terrasse als klarer Zuschlagsfaktor
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 49 m², bestehend aus ca. 43 m² Wohnfläche sowie einer ca. 6 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie elegante Fliesen im Badezimmer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Für maximalen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgen.
Das moderne Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie die ruhige und attraktive Wohnlage.
Hinweis: In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie persönlich und informieren Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Der Preis NUR € 249.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.800,--/monatlich € 996,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 53.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering mit 43 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt weist für diese Größenklasse eine gute Marktgängigkeit auf: vorhanden sind eine 6 m² große Terrasse, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Diese Merkmale heben die Wohnung qualitativ über einfachen Standard hinaus. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und somit ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten war.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Grünraumversorgung einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk ausreichend. Die im Maklertext hervorgehobene ruhige Wohnlage wirkt zusätzlich wertstützend.
Bei den Vergleichskaufverträgen waren vor allem kleinere, zeitnahe Neubauwohnungen im näheren Umfeld relevant. Größere Wohnungen aus demselben Projekt wurden nur eingeschränkt herangezogen, weil kleine Einheiten am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.