Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung | Innenhoflage | zentral begehbar | 400 m zur U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- beidseitige Innenhoflage mit guter Ruhequalität
- sanierter bzw. oberflächlich erneuerter Zustand
- Fußbodenheizung und Gas-Zentralheizung
- klassischer Altbau ohne Lift
- kein Balkon / keine Freifläche
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- sehr gute öffentliche Anbindung zur U3 Simmering
Lage
5 Gehminuten zur U3 und S-Bahn Station Simmering | 1110 Wien | Simmering
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Innenhoflage mit toller öffentlicher Anbindung
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- zentral begehbar
- Vorraum
- Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
- großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Die Wohnung wurde saniert und nun nochmals oberflächlich erneuert. Sie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum mit anschließendem Gang betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Rechter Hand liegt das ca. 11 m² große Schlafzimmer.
Geradeaus öffnet sich die gut geschnittene Wohnküche mit knapp 20 m², die sich besonders hell präsentiert und dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung punktet weiters mit einer beidseitigen Innenhoflage.
Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 in der Brambillagasse in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift, wurde laut Unterlagen 2017 saniert und zuletzt oberflächlich erneuert und präsentiert sich daher in gutem bis sehr gutem Zustand. Positiv hervorzuheben sind der zentral begehbare Grundriss, die helle Wohnküche, die beidseitige Innenhoflage sowie die Fußbodenheizung. Negativ zu berücksichtigen sind das Fehlen eines Lifts, einer Freifläche und die schwache Energieklasse.
Die Lage ist für den 11. Bezirk als gut einzustufen. Die U3-Station Simmering sowie S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch den guten Zustand, die kleine Wohnungsgröße und die ruhige Innenhoflage sachlich begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 193.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.