2 Zimmer Erstbezug nähe Rennweg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierter Altbau mit Eichenparkett, Kassettentüren und Stuckleisten
- Direkte Hauptstraßenlage mit potenzieller Lärmbelastung
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 und Straßenbahn
- Kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- Elektroheizung und Energieklasse E/F als wertmindernd
- 3. Stock in Altbau, Lift nicht erwähnt
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), direkt an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse unmittelbar beim Haus, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung erstreckt sich über rund 47 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen Räumen, klassischen Altbaudetails und einem Zustand, der ein sofortiges Einziehen erlaubt. Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet die rund 21 m² große Wohnküche, die über Rundbogenfenster viel Tageslicht erhält und mit ihrer Helligkeit und ihrem großzügigen Raumgefühl begeistert. Das angrenzende Zimmer mit rund 10 m² eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Neues Eichenparkett, weiße Kassettentüren und Stuckleisten an der Decke runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und ab sofort verfügbar.
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 3. Stock
Heizung: Elektroheizung
Betriebskosten: derzeit ca. € 115,57 netto monatlich zzgl. 10 % USt.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 an der Simmeringer Hauptstraße und verfügt über rund 46,6 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine sanierte Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Stock mit sofortiger Beziehbarkeit. Positiv zu bewerten sind die klassische Altbauwirkung mit Stuckleisten und Kassettentüren, das neue Eichenparkett, die moderne Dusche sowie der praktische Abstellraum. Wertmindernd wirken die direkte Ausrichtung zur Hauptstraße, die fehlende Freifläche und die Elektroheizung mit eher schwachem Energiewert.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Zippererstraße, die Straßenbahn direkt vor dem Haus sowie die sehr gute Nahversorgung erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig ist die Hauptstraßenlage keine ausgesprochene Ruhelage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Da der Datenpool sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Ausreißer enthält, wurden vor allem die marktgerechten Vergleichswerte im mittleren Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 170.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 160.000 bis 180.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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