Gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung nähe Rennweg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit klassischer Raumhöhe
- sofort beziehbar und damit gut vermarktbar
- sehr gute Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn
- zentrale Versorgungslage im Bezirk
- verkehrsnahe Ecklage an einer Hauptstraße
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandswohnung ohne Erstbezugsprämie
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), direkt an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt. Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse unmittelbar beim Haus, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 52 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und einem Zustand, der ein rasches Einziehen erlaubt. Sie befindet sich im zweiten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889 an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Fläche von gut 50 m² bietet Platz für einen Wohnsalon mit eigenem Rückzugsbereich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare ebenso wie für Anleger, die eine bezugsfertige Einheit zur Vermietung suchen. Die klassische Altbau-Raumhöhe und die zentrale Lage an der Simmeringer Hauptstraße runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 52 Quadratmetern Wohnfläche im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889 und ist laut Beschreibung in einem guten, rasch beziehbaren Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit entsprechender Raumhöhe sowie die sofortige Verfügbarkeit. Nicht werterhöhend wirken hingegen die fehlenden Hinweise auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, insbesondere durch die nahe U-Bahn und die Straßenbahn direkt beim Haus. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Wertmindernd ist jedoch die direkte Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße, was gegenüber ruhigeren Wohnlagen im Bezirk einen Abschlag rechtfertigt.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 191.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt gut nachvollziehbar.
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Christian Meyrhofer
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