"2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Einzige Wohnung im Dachgeschoss mit hoher Privatsphäre
- Kein Lift trotz Dachgeschosslage
- Neue 3-fach verglaste Fenster aus 2018
- Separate Küche und Bad mit Fenster
- Dachschrägen mit leicht eingeschränkter Nutzbarkeit
- Bestandsfreie Wohnung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage"
In zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gemütliche Eigentumswohnung in der Sedlitzkygasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss des Hauses (ohne Lift) und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene.
Die rundum zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre.
Charmante Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit individuellem Charme suchen.
Highlights:
- Dachgeschosswohnung
- Einzige Wohnung im Dachgeschoss – keine direkten Nachbarn
- 2 Zimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Charmante Dachschrägen
- Neue Fenster (3-fach verglast) aus 2018
- Ideal für Singles oder Paare
- Ruhige Wohnatmosphäre
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses, die seltene Privatsphäre als einzige Wohnung im Dachgeschoss sowie ihren gemütlichen Charakter.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
EUR 145,26 Betriebskosten (inkl. 10% Ust.)
EUR 56,70 Rücklage
Der Preis NUR € 199.000,--
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 136.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.99 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54,75 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1956 in Wien-Simmering. Das Objekt ist bestandsfrei und zeichnet sich durch seine ruhige Innenhofausrichtung, die Lage als einzige Wohnung im Dachgeschoss sowie eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche und Badezimmer mit Fenster aus. Positiv zu berücksichtigen sind auch die im Jahr 2018 erneuerten dreifach verglasten Fenster. Wertmindernd wirken hingegen das fehlende Liftangebot, die Dachschrägen sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage am Enkplatz ist innerhalb des 11. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der ruhigen Lage im Haus, aber auch der Abschläge für das fehlende Liftangebot, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 202.000 Euro, entsprechend rund 3.470 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.