Barrierefreier Wohntraum in Grünruhelage fußläufig U3 und Bim erreichbar - provisionsfrei
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung:
U3 Simmering in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
Nahversorger, Schulen, Parks und Infrastruktur im direkten Umfeld
Die Lage ist besonders attraktiv für Bewohner *innen, die eine gute Anbindung und ruhiges Wohnen kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektinformationen
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Beschreibung
Diese gepflegte und barrierefreie 2‑Zimmer‑Wohnung (provisionsfrei direkt vom Eigentümer) befindet sich im 1. Stock einer modernen Wohnanlage mit Aufzug. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² sowie eine Loggia mit ca. 4 m² und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und ideal – sowohl für sofortige Vermietung als auch für langfristige Wertanlage geeignet.
Ausstattung & Zustand:
frisch weiß ausgemalt
renovierter Parkettboden
neu gestrichene Türstöcke
hochwertige, kaum gebrauchte Einbauküche mit E‑Geräten (ca. 3 Jahre alt)
barrierefrei, Lift vorhanden
Loggia mit Blick ins Grüne
optionaler Garagenstellplatz verfügbar
tierfreier Nichtraucherhaushalt
Kaufpreis: EUR 263.000 Provisionsfrei, da Privatverkauf – Anleger sparen somit die übliche Maklerprovision (z. B. ca. EUR 10.000 bei diesem Kaufpreis).
Ablöse für neuwertige Einbauküche inkl. Geräten (2023) und WC-Möbel: EUR 15.000
Wohnung sofort bezugsfertig.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerobjekt aufgrund:
moderner Bauweise
barrierefreier Ausstattung
attraktiver Lage
sofortiger Vermietbarkeit
sehr gutem Allgemeinzustand
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Ausstattung und Eigenschaften
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