GÜNSTIGES WOHNUNGSEIGENTUM NÄHE HERDERPARK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige und damit ruhige Ausrichtung
- Loggia als nutzbare Freifläche vorhanden
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Überdurchschnittliche öffentliche Anbindung
- Bestandswohnung ohne erkennbares Premium-Ausbauniveau
- Baujahr 1958 mit eher einfachem Bestandscharakter
Lage
Nähe Herderpark, mit bester Infrastruktur und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz:
• Nahversorger im Radius von 3-5 Gehminuten
• U3, Straßenbahn 6 11 71 D, sowie die Buslinien 69A 76A 76B, S-
Bahn 3 7 in jeweils ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten und Schulen Fußläufig über verkehrsberuhigte
Gassen zu erreichen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige Zweizimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage, zu günstigem Einstiegspreis.
Dieses Apartment bietet eine gute Kombination aus vorteilhafter Lage, Wohnkomfort und günstigem Preis. Dank der hofseitigen Ausrichtung ist die Wohnung wirklich ruhig und somit ein angenehmer Rückzugsort. Ca. 58qm Wohnfläche gliedern sich in einen zentralen Vorraum, Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Freifläche in Form einer Loggia und über ein Kellerabteil.
Die Lage bietet eine sehr praktische und schnelle Verbindung zum Flughafen einerseits und durch die U3, direkt ins Stadtzentrum andererseits. Weiters gibt es diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, sowie eine grüne Naherholungszone in Form des Herderparks.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 195.000 bis 227.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 58 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958. Positiv hervorzuheben sind die hofseitige, ausdrücklich ruhige Ausrichtung, die vorhandene Loggia mit etwa 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Lift im Haus. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung funktional und ordentlich, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder umfassend modernisierte Ausführung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist überdurchschnittlich, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünflächen und zum Herderpark positiv auf die Wohnqualität aus. Diese Kombination aus Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnsituation ist am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und Bestandscharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das typische Preisniveau dieses Objekts nicht verlässlich abbilden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 227.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Isaac Baruwa
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