Inserat
Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Inserat-Nr.: 129592489582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:21 Uhr
€ 215.000 € 3.467,74/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Loggia 5 m²

Lage

1110 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Enkplatz
~ 4 Min.
Bus · 15A, 76A, 76B +1 weitere Bus · 15A, 76A +2 weitere Enkplatz, Grillgasse
~ 1 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Simmering
~ 6 Min.
Straßenbahn · 11, 71 Enkplatz, Grillgasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,50 m²
Balkon/Terrasse 5 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1957

Beschreibung

Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernisierter Ausstattung und einer verglasten Loggia als zusätzlichem Wohnraum.

✔ Helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
✔ Separates Schlafzimmer
✔ Küche mit Platz für Esstisch
✔ Modernes Bad mit Walk-in-Dusche

Top-Lage mit U3, Straßenbahn & Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite – ideal für alle, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten.
✔ Perfekt für Paare oder Singles mit Anspruch

Betriebskosten netto: € 168,24
10 % USt.: € 16,82
Betriebskosten brutto: € 185,06
Rücklage: € 78,81
Betriebskosten gesamt: € 263,87
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

✔ Jetzt anfragen & besichtigen!

Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
133 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,88  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.467,74
Kaufpreis € 215.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 247,05
Monatliche Kosten (netto) € 247,05
Monatliche Kosten (brutto) € 263,87
Alexandra Jarolim-Neureiter
RE/MAX Elite
Gewerblich
Foto Alexandra Jarolim-Neureiter
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Anfragen

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Inserat-Nr.: 129592489582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:21 Uhr