Inserat
Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Inserat-Nr.: 129592489582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:21 Uhr
€ 215.000 € 3.467,74/m²
Fläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Loggia 5 m²

Lage

1110 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Enkplatz
~ 5 Min.
Bus · 15A, 76A, 76B +1 weitere Bus · 15A, 76A +2 weitere Enkplatz, Grillgasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 11, 71 Enkplatz, Grillgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,50 m²
Balkon/Terrasse 5 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1957

Beschreibung

Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernisierter Ausstattung und einer verglasten Loggia als zusätzlichem Wohnraum.

✔ Helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
✔ Separates Schlafzimmer
✔ Küche mit Platz für Esstisch
✔ Modernes Bad mit Walk-in-Dusche

Top-Lage mit U3, Straßenbahn & Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite – ideal für alle, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten.
✔ Perfekt für Paare oder Singles mit Anspruch

Betriebskosten netto: € 168,24
10 % USt.: € 16,82
Betriebskosten brutto: € 185,06
Rücklage: € 78,81
Betriebskosten gesamt: € 263,87
Heizkostenangaben nicht verfügbar!

✔ Jetzt anfragen & besichtigen!

Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
133 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,88  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.467,74
Kaufpreis € 215.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 247,05
Monatliche Kosten (netto) € 247,05
Monatliche Kosten (brutto) € 263,87
Alexandra Jarolim-Neureiter
RE/MAX Elite
Gewerblich
Foto Alexandra Jarolim-Neureiter
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 129592489582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 23:21 Uhr