Modernes Wohnen in 1110 Wien: 2-Zimmer-Neubau-Maisonette mit Terrasse, Klima , Fußbodeheizung & Garage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Maisonette Baujahr 2015
- Terrasse mit 10,35 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung vorhanden
- zusätzliches Gäste-WC
- ruhige Wohngegend laut Beschreibung
- Garagenstellplatz nur optional um 20.000 Euro, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Verkehrsknotenpunkt Simmering (ca. 830 m): U3, S80, Bim 11, 71 und D sowie zahlreiche Regionalbusse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette-Wohnung kaufen in 1110 Wien: 2 Zimmer mit Terrasse, Klimaanlage, Fußbodenheizung & Garage!
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2015) in Simmering vereint intelligentes Wohndesign mit höchstem Komfort. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie eine ideale Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und Ihrem privaten Rückzugsort. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen und die moderne Architektur unterstreichen den attraktiven Neubau-Charakter in zentraler Lage von Simmering.
Ob entspannte Abende auf der eigenen Terrasse oder Wohlfühlklima im Sommer – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Wohnen auf 2 Ebenen: Charmantes Maisonette-Feeling mit klarer Raumtrennung
- Outdoor-Oase: Großzügige Terrasse für sonnige Stunden im Freien
- Wohlfühlklima: Moderne Klimaanlage für heiße Sommertage
- Perfekte Wärme: Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanitärkomfort: Hauptbadezimmer mit Wanne und WC plus zusätzliches Gäste-WC
- Parken ohne Suchen: Eigener Garagenstellplatz direkt im Haus (kann für 20.000,0€ erworben werden)
LAGE & INFRASTRUKTUR: Ruhig und top angebunden
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden und angenehm ruhigen Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering).
Erstklassige öffentliche Anbindung
- Lindenbauergasse (ca. 230 m): Autobuslinie 69A
- Florian-Hedorfer-Straße (ca. 270 m): Autobuslinien 69A und 73A
- Verkehrsknotenpunkt Simmering (ca. 830 m): Schneller Zugang zur U-Bahn U3 (direkt ins Zentrum), zur Schnellbahn S80, den Straßenbahnlinien 11, 71 und D sowie zahlreichen Regionalbussen.
Nahversorgung & Shopping
Alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken und charmante Cafés) ist bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgiebige Shopping-Touren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Huma Eleven eine riesige Auswahl an Geschäften.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, um vom Alltag abzuschalten. Der geschichtsträchtige Böhmische Prater lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, und das Simmeringer Bad sorgt für die perfekte Abkühlung an heißen Tagen.
Virtueller Rundgang:https://tour.ogulo.com/6xal
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Wien-Simmering mit rund 56,4 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2015, sowie einer Terrasse mit etwa 10,35 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind der moderne Neubaucharakter, die Aufteilung auf zwei Ebenen, Parkett- und Fliesenböden, Klimaanlage, Fußbodenheizung, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der angebotene Garagenplatz ist laut Beschreibung gesondert um 20.000 Euro erwerbbar und wurde daher nicht vollständig in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in Simmering mit ordentlicher Anbindung an den öffentlichen Verkehr einzustufen. Der Verkehrsknoten Simmering ist nicht unmittelbar vor der Haustür, aber gut erreichbar. Die Umgebung bietet Grünraum und eine alltagstaugliche Infrastruktur, liegt jedoch preislich unter klassischen Wiener Premiumlagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis knapp unter 3.800 Euro. Aufgrund der konkreten Ausstattung und der Terrasse ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 223.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.950 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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