2-Zi-Maisonette - fühlt sich an wie Haus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit hausähnlichem Wohngefühl
- Neubau aus 2015 in gepflegtem Zustand
- Balkon mit 4,5 m² vorhanden
- Kellerabteil mit 4 m² vorhanden
- Einbauküche im Preis enthalten
- Gute Grünlage und hoher Freizeitwert
- Optionaler Stellplatz nicht inkludiert, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung ist vor allem für Pärchen zur Eigennutzung geeignet, die eine besondere Wohnung mit sehr gute Anbindung und Freizeitwert zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen aber auch für Anleger!
3D TOUR:
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LAGE
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur mit hohem Freizeitwert - Die Wohnung befindet sich in Kaiserebersdorf, dem wohl zukunftsträchtigstem Teil von Simmering. Die Wohnung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut zur Stadt als auch Flughafen und Autobahnsystem angebunden. Gleichzeitig verfügt das Grätzl wegen seiner Grünlage und Nähe zu Erholungsgebieten über einen ausgezeichneten Freizeitwert. Die Nahversorgungsinfrastruktur ist ausgezeichnet.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sehr gemütliche, offene Atmosphäre - Deshalb bietet sich die Wohnung vor allem für Pärchen an. Die einzelnen Wohnbereiche gehen sehr fliessend, offen ineinander über. Es beginnt damit, dass zwei aneinander angrenzende Wohnungen einen gemeinsamen privaten Vorraum vor den Eingangstüren zu den Wohnungen haben. Dann gibt es auf der unteren Ebene der Wohnung einen Vorraum mit Platz für eine Kleiderablage. Über die Stiegen kommt man auf die Wohnetage. Dort befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit Wohnbereich, Essbereich, offener Küche mit allen elektrischen Geräten und Ausgang zu einem sehr gemütlichen Balkon. Auf der oberen Ebene sind alle Räume zentral über den geräumigen Flur (mit Stauraum) begehbar. Neben dem Wohnraum gibt es noch ein grosszügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Gemeinschaftsraum sind im gepflegten, hochqualitativen Haus vorhanden.
AUSSTATTUNG:
Sehr gut erhaltene Wohnung - Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam mit der Wohnung umgegangen ist. Die Wohnung kann deshalb bezogen werden wie sie ist. Sie ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung wird mit Küche übergeben.
SONSTIGES:
Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss der Wohnung und der gemütlicher Balkon hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis.
Mit der Wohnung kann optional ein Kfz-Stellplatz um zusätzlich €20.000,- erworben werden.
Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: +43 664 9122958, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die gegenständliche Wohnung ist eine 2-Zimmer-Maisonette mit 62 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2015 in Wien-Simmering, Ortsteil Kaiserebersdorf. Wertrelevant sind vor allem der besondere, hausähnliche Grundriss über zwei Ebenen, der Balkon mit 4,5 Quadratmetern, das Kellerabteil, die vorhandene Küche sowie der insgesamt sehr gute Erhaltungszustand. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, der hohe Freizeitwert, die gute Nahversorgung und die ordentliche Anbindung durch Straßenbahn sowie das übergeordnete Straßennetz. Im Vergleich zu innerstädtischen Wiener Lagen bleibt das Preisniveau jedoch klar im mittleren Segment.
Für die Bewertung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein stimmiges Marktbild. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Neubaucharakter, die Maisonette-Ausbildung und der Balkon einen moderaten Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 239.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 252.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.