EARLY BIRD - Provisionsfrei! Ein kleines Reich mit großer Rendite! TOP-Neubauprojekt + Optimale Größen + Hofseitiger Balkon + Hochwertige Ausstattung + Tolle Renditen + Beste öffentliche Anbindung und Infrastruktur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hofseitiger Südostbalkon
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Außenjalousien
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- sehr gute Mikrolage nahe U3 Simmering und Zentrum Simmering
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besser geht´s nicht!
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer TOP-Mikrolage im 11.Bezirk und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhelage!
U-Bahn um´s Eck sowie das "Zentrum Simmering" mit allem was das Shopping-Herz begehrt quasi vor der Türe!
12min zum Stephansplatz und 20min zum Flughafen!
Diese Mikrolage verbindet das beste aus zwei Welten - Die Ruhelage in einer grünen Nebenstraße und das bunte Leben nur wenige Meter entfernt, mit bester Nahversorgung und perfekter öffentlicher Anbindung!
Öffentliche Anbindung:
+ U3-Station Simmering und sowie Zippererstraße in wenigen Minuten erreichbar
+ Straßenbahnlinien 11, D, 71 und 6, Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/76B in direkter Nähe
+ Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten mit der U3)
+ Direkte Anbindung an Flughafen Schwechat über S7 oder Autobahn A4
Nahversorgung & Infrastruktur:
+ Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung
+ Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
+ Simmeringer Hauptstraße als lebendiges Einkaufs- und Versorgungszentrum
Naherholungsgebiete & Freizeit:
+ Herderpark und Hyblpark für Spaziergänge, Sport und Erholung nur wenige Gehminuten entfernt
+ Donaukanal, Prater und Donauinsel rasch erreichbar für Sport, Freizeit und Naturerlebnis
+ Vielfältige Gastronomieangebote von traditionell bis international
Vorteile der Mikrolage:
+ Ruhige Wohnstraße mit grüner Umgebung und dennoch ausgezeichnet angebunden
+ Perfekte Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und Naherholung
+ Zukunftssicher durch gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen!
Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt!
JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Provisionsfrei!
Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen.
Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint!
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Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen.
Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint!
EARLY BIRD! Ein kleines Reich mit großer Rendite! TOP-Neubauprojekt + Optimale Größen + Hofseitiger Balkon + Hochwertige Ausstattung + Tolle Renditen + Beste öffentliche Anbindung und Infrastruktur!
TOP 6 (2.OG, Balkon)
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Sonnen-Balkon, ein leicht separates und kuscheliges Schlafzimmer, sowie ein stylisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm.
So klein, so fein, so rentabel!
Wohnfläche: ca. 37,49m² + Balkon: ca. 3,58m² + Kellerabteil: ca. 1,56m²
Kaufpreis für Anleger: € 209.000.- netto + 20% USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 235.000.- brutto
Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt
Kaufpreis Garage für Eigennutzer: € 34.000.- brutto
Fertigstellung: Ende 2027
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Worauf warten Sie noch? Anlegen war noch nie so sympathisch!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,5 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Braunhubergasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hofseitigem Südostbalkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, Außenjalousien und Fernwärme. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage ist für Simmering klar positiv zu beurteilen. Die U3-Station Simmering, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagstauglichkeit mit einer für den Bezirk überdurchschnittlichen Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge ähnlicher Größe und im gleichen Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Zuschläge sind hier insbesondere für den Erstbezug, die kleine Wohnungsgröße, den Balkon und die gute Ausstattung gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 246.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.