Moderner Wohnkomfort in stadtnaher Lage

Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38 m² Wohnfläche in 1110 Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, was im aktuellen Markt deutlich höher bewertet wird als klassische Bestandswohnungen. Positiv wirken die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und offener Wohnküche sowie der sehr gute Energiekennwert. Wertmindernd ist vor allem die Erdgeschosslage; außerdem ist aus den Unterlagen keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ableitbar.

Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Supermärkte, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine ordentliche bis gute Wohnlage innerhalb des Bezirks.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 217.000 Euro und 235.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.940 Euro ist für dieses Erstbezugssegment in Simmering gut nachvollziehbar.