2-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE S-BAHN GEISELBERGSTRAßE!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch sanierter bzw. gepflegter Zustand mit Renovierungsjahr 2016
- ruhige Hoflage
- 3. Stock mit Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- moderne Einbauküche vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Loggia
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte Premium-Merkmale wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe
Lage
Brehm Park und S-Bahn Station
Straßenbahn 6
U- Bahn U3
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FRISCH SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT IDEALER RAUMAUFTEILUNG
Diese sanierte Altbauwohnung steht zum Verkauf bereit. Sie liegt mitten im 11. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Brehm Park und der Schnellbahnstation Geiselbergstraße. Es handelt sich um eine helle, ruhige, zur Hofseite, gerichtete Wohnung. Die Eigentumswohnung ist ca. 39m² groß, befindet sich im 3. Stock mit Lift und hat einen praktischen Grundriss.
Die Raumaufteilung dieser Immobilie ist wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und WC
In der Küche, steht eine moderne Markenküche mit Einbaugeräten, zur Verfügung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Beheizt wird die Eingentumswohnung mittels einer Gasetagenheizung
Kaufpreis: € 169.000,-
Betriebskosten: ca. € 220,-
Beziehbar: ab Sommer.2026
Infrastruktur / Lage:
An Einkaufsmöglichkeiten findet man eine große Auswahl in der unmittelbaren Umgebung. Das Einkaufzentrum Simmering befindet sich 10 Minuten entfernt. Den Supermarkt Lidl hat man in Sichtweite, ein Spar-Markt in 200 m Entfernung, ein Hofer Supermarkt ist in acht Minuten erreicht. Verschiedene Restaurants, Bäckereien, Imbisse und Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Simmeringer Hauptstrasse erreicht man von der Wohnung aus, zu Fuß durch die Rautenstrauchgasse und kann so auch leicht die U-Bahn Station Zipperer Straße erreichen.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Richtung Wien Mitte- Landstraße und Flughafen Schwechat / Hainburg
- U-Bahn U3
- Buslinie 69A
- Straßenbahn 6
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihre Ansprechperson:
Frau Demic Karolina
Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: [email protected]
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon: +43 1 95 27 513
Fax: +43 1 95 30 500
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 139.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 39 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Simmering. Es handelt sich um eine gepflegte beziehungsweise sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu beurteilen sind die praktische Raumaufteilung, die hofseitige und damit ruhige Ausrichtung, die moderne Einbauküche sowie der insgesamt ordentliche Zustand. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Loggia vorhanden ist.
Die Lage ist für den 11. Bezirk gut bis sehr gut. Die S-Bahn-Station Geiselbergstraße liegt praktisch vor der Tür, auch Straßenbahn, Bus und die U-Bahn sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen, insbesondere der Brehmpark, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktbarkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ergibt sich für vergleichbare kleine Bestandswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 147.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 139.000 bis 156.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch Zustand, Ruhelage und Verkehrsanbindung gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.