Vom Check-In zur Rendite! Hier wohnt Ihr Kapital - Gast für Gast! Starten Sie hier Ihr Business! U-Bahn um´s Eck + beste Infrastruktur + TOP-Neubauprojekt + Optimale Größen + Hochwertige Ausstattung! Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 12,38 m² wertrelevant positiv
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und Außenjalousien
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U3/S-Bahn
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Garage nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besser geht´s nicht!
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer TOP-Mikrolage im 11.Bezirk und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhelage!
U-Bahn um´s Eck sowie das "Zentrum Simmering" mit allem was das Shopping-Herz begehrt quasi vor der Türe!
12min zum Stephansplatz und 20min zum Flughafen!
Diese Mikrolage verbindet das beste aus zwei Welten - Die Ruhelage in einer grünen Nebenstraße und das bunte Leben nur wenige Meter entfernt, mit bester Nahversorgung und perfekter öffentlicher Anbindung!
Öffentliche Anbindung:
+ U3-Station Simmering und sowie Zippererstraße in wenigen Minuten erreichbar
+ Straßenbahnlinien 11, D, 71 und 6, Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/76B in direkter Nähe
+ Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten mit der U3)
+ Direkte Anbindung an Flughafen Schwechat über S7 oder Autobahn A4
Nahversorgung & Infrastruktur:
+ Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung
+ Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
+ Simmeringer Hauptstraße als lebendiges Einkaufs- und Versorgungszentrum
Naherholungsgebiete & Freizeit:
+ Herderpark und Hyblpark für Spaziergänge, Sport und Erholung nur wenige Gehminuten entfernt
+ Donaukanal, Prater und Donauinsel rasch erreichbar für Sport, Freizeit und Naturerlebnis
+ Vielfältige Gastronomieangebote von traditionell bis international
Vorteile der Mikrolage:
+ Ruhige Wohnstraße mit grüner Umgebung und dennoch ausgezeichnet angebunden
+ Perfekte Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und Naherholung
+ Zukunftssicher durch gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen!
Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt!
JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Provisionsfrei!
Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen.
Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint!
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Apartment 2 (Hofgebäude, Terrasse)
Das Apartment eignet sich optimal zur Vermietung und teilt sich auf der 1.Ebene in einen kleinen Vorraumbereich, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse, eine leicht separate Küche, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen praktischen Abstellraum. Auf der 2.Ebene erwartet Sie dann ein gemütliches Schlafzimmer.
Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm.
So klein, so fein, so rentabel!
Wohnfläche: ca. 39,08m² + Terrasse: ca. 12,38m²
Kaufpreis für Anleger: € 291.000.- netto + 20% USt
Kaufpreis für Eigennutzer: € 327.000.-
Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt
Fertigstellung: Ende 2027
Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Worauf warten Sie noch? Anlegen war noch nie so sympathisch!
Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zweizimmerwohnung mit rund 39,08 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich gut nutzbaren Terrasse von rund 12,38 Quadratmetern in einem Neubauprojekt in Wien-Simmering. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Beschreibung über eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Eichenparkett, Dreifachverglasung, Außenjalousien, Lift, barrierefreie Ausführung und Fernwärme. Das wirkt klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Simmering, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und gleichzeitig brauchbarer Wohnqualität stützt den Wert deutlich.
Für die Ableitung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 6.140 bis 6.640 Euro pro Quadratmeter, teils auch darüber. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der guten Mikrolage und der großen Terrasse erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.