Neue Mitte Simmering- Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Freifläche mit 11,37 m² wertrelevant positiv
- Fußbodenheizung, Parkett und schlüsselfertige Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerkszuschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für diese Einheit ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Komfortables Wohnen mit großzügiger Loggia!
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 39,87 m² Wohnnutzfläche
- ca. 11,37 m² Loggia
- 1 Kellerabteil mit ca. 3,53 m²
- Ausrichtung: Nordwest
- gelegen im 1. Obergeschoss
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 11, 71, D
Buslinien: 73A, 69A
U-Bahn: U3 Simmering
S-Bahn: Wien Simmering
Lage & Infrastruktur:
Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Das Projekt:
In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,87 Quadratmetern Wohnfläche im 11. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit Fußbodenheizung, Parkettböden, schlüsselfertiger Ausführung, Kellerabteil und einer für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Freifläche von 11,37 Quadratmetern. Solche Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und erhöhen die Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage ist innerhalb von Simmering als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Supermärkte und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.200 bis 6.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der überdurchschnittlichen Freifläche erscheint hier ein Ansatz von rund 6.400 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.