Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 184.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Terrasse mit ca. 5 m²
- Eigengarten mit ca. 20 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- barrierefrei mit Lift
- gute Energieeffizienz (HWB 29, Klasse B)
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit nachgewiesen
Lage
Simmeringer Hauptstrasse, U3, Schnellbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 231.000 bis 254.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit rund 40 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im Wohnungseigentum mit Terrasse von etwa 5 m² und Eigengarten von etwa 20 m². Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, barrierefreie Ausführung, moderne Fenster und eine gute Energieeffizienz. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten üblicherweise einen leichten Abschlag bewirkt, der hier jedoch durch die Freiflächen teilweise ausgeglichen wird.
Die Lage im Bereich Simmeringer Hauptstraße ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Vermarktungsfähigkeit des Objekts deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 231.000 bis 254.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Neubauqualität, Erstbezug und Freiflächen sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.