MMG94 |18m² Terrasse, Erstbezug nähe Enkplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Bauträgerprojekt
- Große Freifläche mit Westausrichtung
- Ruhige hofseitige Lage innerhalb des Projekts
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Lift
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Energieeffizienter Neubaucharakter
Lage
Das Projekt in der Mautner-Markhof-Gasse 94 befindet sich in zentraler Lage von Wien-Simmering. Die Wohnlage verbindet die gewachsene Struktur von Alt-Simmering mit einer sehr guten Nahversorgung und einer leistungsfähigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die Nähe zum Verkehrsknoten Wien Simmering. Die Station vereint U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus und ermöglicht damit sowohl schnelle innerstädtische Verbindungen als auch eine gute Anbindung an weitere Teile Wiens.
- U3 Simmering
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinie 69A
- S-Bahn S80
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:
- Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit sämtlichen Anschlüssen
- Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
- Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
- Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der
Fenster- und Fenstertüren.
- Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
- Heizen mittels Luftwärmepumpe.
- Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
- Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
- Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
- Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
- Einlagerungsräume im Kellergeschoss
Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Lage und ihre attraktive Westausrichtung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen insbesondere am Nachmittag und Abend eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit großflächiger Verglasung. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die durchdachte Raumaufteilung, das helle Ambiente und der geschützte Balkon machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und privatem Freiraum verbinden möchten.
Projektbeschreibung:
Das moderne Wohnbauprojekt in der Mautner-Markhof-Gasse 94 vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und vielfältige Freiflächen zu einem attraktiven Wohnensemble im Herzen von Simmering.
Die Anlage gliedert sich in vier Bauteile und umfasst insgesamt 47 Wohneinheiten. Das abwechslungsreiche Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Gartenwohnungen mit privaten Eigengärten, hofseitige Townhouses sowie Wohnungen mit Balkonen und Terrassen bieten unterschiedliche Wohnformen für Singles, Paare und Familien.
Im Dachgeschoss entstehen attraktive Wohnungen mit großzügigen Terrassen und freiem Blick über die Umgebung. Großflächige Fenster, helle Räume und funktionale Grundrisse unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Der Straßentrakt umfasst zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Im geschützten Innenhof befindet sich eine abwechslungsreiche Kombination aus Townhouses und Wohnungen mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten. Dadurch verbindet das Projekt urbanes Wohnen mit privaten Freiräumen und einer angenehm ruhigen, hofseitigen Atmosphäre.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt 26 Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Mautner-Markhof-Gasse. Ergänzende Allgemeinflächen und Nebenräume runden das Wohnangebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 308.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering, die als Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt angeboten wird. Besonders positiv sind die ruhige hofseitige Lage innerhalb der Anlage, die Westausrichtung sowie die mit rund 18 m² für diese Wohnungsgröße sehr großzügige Freifläche zu beurteilen. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, unter anderem mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und moderner Haustechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe aus demselben Projekt und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen belastbaren Marktbereich knapp über dem Durchschnitt des Vergleichspools, weil die gegenständliche Einheit durch Hoflage und große Außenfläche qualitativ gut positioniert ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.610 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Monika Riener
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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