Provisionsfreie 2-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 184.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzböden und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- Balkon mit 4 m² vorhanden
- gute ÖPNV-Anbindung und sehr gute Nahversorgung
- Tiefgarage im Hausprojekt erwähnt, aber kein fixer Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Simmeringer Hauptstrasse, U3, Schnellbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 2 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 263.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine provisionsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit 43 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzböden, Lift, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein Balkon mit rund 4 Quadratmetern. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb von Simmering als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist stark, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirkt auch die im Maklertext hervorgehobene ruhige Wohnsituation, wobei das Umfeld insgesamt dennoch als solides Stadtgebiet und nicht als Wiener Premiumlage zu sehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen bei angepassten Quadratmeterpreisen überwiegend zwischen etwa 6.150 und 6.650 Euro. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 263.000 bis 287.000 Euro. Dieser Wert ist für einen kleinen Erstbezugs-Neubau mit Balkon in dieser Lage und Ausstattungsqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.