Neue Mitte Simmering- Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- großzügige Loggia mit 12,35 m²
- Fußbodenheizung, Parkett und schlüsselfertige Ausführung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenzuschlag
- Nordwest-Ausrichtung leicht neutral bis geringfügig unter Südausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohngefühl mit großzügiger Loggia!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 42,57 m² Wohnnutzfläche
- ca. 12,35 m² Loggia
- 1 Kellerabteil mit ca. 3,18 m²
- Ausrichtung: Nordwest
- gelegen im 1. Obergeschoss
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 11, 71, D
Buslinien: 73A, 69A
U-Bahn: U3 Simmering
S-Bahn: Wien Simmering
Lage & Infrastruktur:
Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Das Projekt:
In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 273.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,57 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Simmering. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung und Parkett, das Kellerabteil sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Loggia mit 12,35 Quadratmetern. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.
Die Lage ist für Simmering als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist nach der Beschreibung mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus insgesamt gut, selbst wenn das GIS-Profil dies nur teilweise abbildet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich kleine, bestandsfreie Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau bewegen. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche und Ausstattungsstandard ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.