Neu. Modern. Einziehen & wohlfühlen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Dachgeschosslage mit 6 m² Terrasse
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift
- Eher unterdurchschnittliche Mikrolage und schwache ÖPNV-/Nahversorgungswerte
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 49 m², bestehend aus ca. 43 m² Wohnfläche sowie einer ca. 6 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie elegante Fliesen im Badezimmer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Für maximalen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgen.
Das moderne Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie die ruhige und attraktive Wohnlage.
Hinweis: In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie persönlich und informieren Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Der Preis NUR € 249.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.800,--/monatlich € 996,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Simmering mit 43 m² Wohnfläche und einer 6 m² großen Terrasse. Das Objekt ist für das Marktsegment positiv positioniert, weil es sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubau handelt und über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Parkettböden und eine energieeffiziente Haustechnik verfügt. Die Terrasse und die Dachgeschosslage erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen. Positiv sind die ruhige Wohnsituation und die Nähe zu Grünflächen. Weniger stark sind hingegen die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung, die im vorliegenden Lageprofil unterdurchschnittlich ausfallen. Dadurch ist kein Spitzenpreis für den Bezirk ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter und Wohnungssegment tatsächlich vergleichbar sind. Mehrere sehr große Einheiten im Datenpool waren für eine 43-m²-Wohnung nicht geeignet und wurden daher nicht wertbestimmend berücksichtigt. Unter Einbeziehung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Terrasse und der Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 212.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jovana Behtler
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.