PROVISIONSFREI - Simmeringer Wohn(t)raum - Wo wohnen ein Zuhause findet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Terrasse mit 12,41 m² als klarer Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- Stadtrandlage mit eher ruhigem Wohnumfeld
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,57 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Studenygasse in Wien-Simmering. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Terrasse mit 12,41 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Beschreibung spricht für eine schlüsselfertige, zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und guter Energieeffizienz. Ein eigener Stellplatz ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht erkennbar.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut brauchbare Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und die ruhige Stadtrandcharakteristik. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Bezirk ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Geschosslage herangezogen. Diese Vergleichswerte zeigen einen belastbaren Marktbereich knapp unter und über 6.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Terrasse und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 307.000 Euro, entsprechend rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
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