Neue Mitte Simmering- Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- Balkon/Terrasse mit 10,82 m²
- Kellerabteil vorhanden
- ruhige Stadtrandlage
- kein nachgewiesener Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Wohnen mit Balkon und Terrasse!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem Balkon und einer Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schaffen.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 44,38 m² Wohnnutzfläche
- ca. 2,71 m² Balkon
- ca. 8,11 m² Terrasse
- 1 Kellerabteil mit ca. 2,45 m²
- Ausrichtung: Nordost
- gelegen im 3. Obergeschoss
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 11, 71, D
Buslinien: 73A, 69A
U-Bahn: U3 Simmering
S-Bahn: Wien Simmering
Lage & Infrastruktur:
Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Das Projekt:
In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 44,38 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Wertrelevant sind insbesondere die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen, die eigene Freifläche von 10,82 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb von Simmering als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen in kurzer Distanz und die gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, die im unmittelbaren Umfeld vor allem über Busverbindungen erfolgt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in Größe, Neubaucharakter, Erstbezugsstatus, Lage und Geschosslage sehr nahe am Bewertungsobjekt liegen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.