PROVISIONSFREI - Simmeringer Wohn(t)raum - Wo wohnen ein Zuhause findet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau/Bauträgersegment
- Terrasse mit 10,58 m²
- Eigengarten mit 15,47 m²
- Erdgeschosslage
- Kellerabteil vorhanden
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,38 Quadratmetern Wohnfläche in der Studenygasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Positiv auf den Wert wirken vor allem die 10,58 Quadratmeter große Terrasse, der 15,47 Quadratmeter große Eigengarten, das Kellerabteil sowie der schlüsselfertige Ausstattungsstandard mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss; ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als gut nutzbar einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Bezirk ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Nach Anpassung an die Erdgeschosslage und unter Berücksichtigung von Terrasse und Garten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 298.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 311.000 Euro.
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Gabriel KLASAN
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