Balkon kommt! – Diese 2-Zimmer-Rarität hat alles: Charme, Licht & Potenzial!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- gepflegtes Altbauhaus mit Lift
- hofseitige Ruhelage
- klassische Altbauhöhe
- Balkon derzeit nicht vorhanden, nur in Vorbereitung
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich etwas höherem m²-Preis
- kein Stellplatz ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in Simmering – einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet.
Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt – ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage – hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an – kleine grüne Oasen mitten im Alltag.
Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Balkon kommt! – Diese 2-Zimmer-Rarität hat alles: Charme, Licht & Potenzial!
Willkommen in einem wahren Wiener Wohnklassiker!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung vereint historische Atmosphäre, praktische Raumaufteilung und großartiges Entwicklungspotenzial – mitten in einem gepflegten, repräsentativen Haus mit Lift und wunderschöner Fassade.
✨ Highlights auf einen Blick
ca. 47,85 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Lift
klassische Altbauhöhe & helle Räume
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC separat
gepflegtes Haus mit wunderschönem Eingangsbereich
Balkonzubau möglich – Bewilligung bis Ende 2025 in Vorbereitung!
Ideal als Eigennutzerwohnung, Starter-Home oder Investment
Kaufpreis: € 159.000,-
Besonders spannend: Der geplante Balkonzubau – ein echtes Upgrade, das Lebensqualität und Wert deutlich steigert. Durch einen Durchbruch beim Fenster kann hier ein charmanter Außenbereich entstehen, der Sonne und Frischluft ins Zuhause bringt.
Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,85 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1904 in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und verfügt laut Beschreibung über klassische Altbauhöhe, eine praktikable Raumaufteilung sowie eine hofseitige, ruhige Ausrichtung. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Der angekündigte Balkonzubau ist derzeit noch nicht ausgeführt und kann daher nur sehr eingeschränkt wertsteigernd berücksichtigt werden.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Anbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist Simmering im Wiener Marktvergleich kein Hochpreisbezirk, weshalb die Bezirksstatistik hier ein wichtiger Plausibilitätsanker ist.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung. Mehrere sehr hohe Kaufpreise erscheinen für ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt dieser Art nicht voll passend. Daher wurden stärker jene Vergleichsfälle herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment realistischer erscheinen, ergänzt um einen deutlichen Zustandsabschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.