MMG94 | Top Erstbezug mit Balkon an der U3 | Fertigstellung Ende 2026
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Ruhige Seitengasse mit sehr guter Verkehrsanbindung
- Balkon als marktgängige Freifläche
- Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift, Fahrradraum und Einlagerungsräume vorhanden
- Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven und zentrumsnahen Lage. Die Mautner-Markhof-Gasse ist eine angenehm ruhige Einbahnstraße und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld trotz der zentralen Lage.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind rasch und bequem erreichbar. Auch der 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der bekannten Einkaufsmeile der Simmeringer Hauptstraße, die unmittelbar ums Eck liegt.
Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
n der Mautner-Markhof- Gasse 94 entsteht, verteilt auf 4 Bauteilen, gerade eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten, sowie 26 Garagenstellplätze.
Entlang der Straßenseite erstreckt sich ein Gebäudetrakt mit zwei Obergeschossen und einem zusätzlichen Dachgeschoss. Der hofseitige Bereich umfasst eine abwechslungsreiche Kombination aus Townhouses und Wohnungen, die allesamt über private Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten verfügen.
Die 19 Wohneinheiten im Bauteil A werden bereits Ende dieses Jahres schlüsselfertig an die ersten Eigentümer übergeben. Die Fertigstellung der Bauteile B, C und D sowie der allgemeinen Hausflächen ist für Sommer 2027 vorgesehen.
Die Wohnung Top 1.5 befindet sich um Bauteil A und ist top geschnitten ausgerichtet. Sie verfügt über rd. 48m² und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC getrennt, Balkon
Erleben Sie ein wahres Zuhause-Gefühl - Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ausgestattet. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien und Menschen im Pensionistenalter.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen:
§ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
§ Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit sämtlichen Anschlüssen
§ Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
§ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
§ Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung der
Fenster- und Fenstertüren.
§ Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
§ Heizen mittels Luftwärmepumpe.
§ Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
§ Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
§ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
§ Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Einlagerungsräume im Kellergeschoss
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 47,5 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Mautner-Markhof-Gasse in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift und zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Echtholzparkettboden, die Fußbodenheizung, die außenliegende Beschattung, die Luftwärmepumpe sowie die insgesamt moderne Projektqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher ist kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Simmering, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer ruhigen Seitengasse mit guter Nahversorgung und solider Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubau- beziehungsweise Projektkontext. Diese Vergleichswerte zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Lage, des Erstbezugs, des Balkons und der Stockwerkslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 352.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Monika Riener
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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