MEIN PLATZ IN DER STADT | 2 ZIMMER | ca. 54,5 m² WFL | LOGGIA | 5. LIFTSTOCK | U-BAHN-NÄHE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 5 m² Loggia als werterhöhende Freifläche
- 5. Stock mit Personenaufzug positiv
- gepflegter Bestand, aber keine hochwertige oder modernisierte Ausstattung erkennbar
- Teppichboden und funktionale Standardausstattung eher leicht wertdämpfend
- nordöstliche Ausrichtung ohne besonderen Aussichtsvorteil
- Garage nur optional und daher nicht im Wert angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die nordöstlich ausgerichtete Wohnung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: U3 und S-Bahn in Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind rasch erreichbar. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Banken, Post und Polizei.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen, wohlfühlen und das Stadtleben genießen – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer gemütlichen Loggia und den Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
- 2 Zimmer
- Ca. 54,49 m² Wohnfläche
- Ca. 5 m² Loggia
- 5. Liftstock
- Neubau
- Gepflegter Zustand
- Offene Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Fliesen- und Teppichböden
- Fernwärme über Zentralheizung
- Personenaufzug
- Garagenstellplatz optional
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Nähe
GEMÜTLICHES WOHNEN MIT PRAKTISCHER RAUMAUFTEILUNG. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung, die den vorhandenen Platz gut nutzt. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den gepflegten und funktionalen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Zentralheizung.
LOGGIA – EIN KLEINER FREIRAUM MITTEN IN DER STADT. Ein besonderes Highlig ht ist die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen gemütlichen Platz im Freien erweitert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder zum Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich eine persönliche Auszeit vom Alltag genießen. Die Lage im 5. Stock und der vorhandene Lift ergänzen den Wohnkomfort.
URBAN WOHNEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung.
EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN. Zwei Zimmer, eine gemütliche Loggia und eine praktische Raumaufteilung – diese gepflegte Wohnung bietet einen attraktiven Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für zwei oder langfristige Immobilieninvestition – hier verbinden sich Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Simmering mit 54,49 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1995. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Personenaufzug, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie die rund 5 Quadratmeter große Loggia als zusätzlicher Freiraum. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und ordentlich, jedoch nicht gehoben; insbesondere Teppichboden und fehlende Hinweise auf eine umfassende Modernisierung sprechen eher für Standardqualität.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut geeignet. Laut Beschreibung bestehen kurze Wege zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine überdurchschnittliche Premiumlage, sodass kein besonderer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter 4.000 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift und gepflegtem Zustand, aber auch der eher einfachen Ausstattung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 223.000 Euro. Das entspricht rund 3.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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