2-Zimmer-Altbauwohnung | Generalsaniert im 1.Stock | ca. 55 m² | 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsaniert / vollsaniert
- Altbaucharme mit modernisierter Ausstattung
- 1. Stock ohne derzeit gesicherten Lift
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Gasetagenheizung statt zentraler moderner Heizlösung
- sehr gute Mikrolage bei Enkplatz mit U3-Nähe
- geplanter Dachgeschossausbau mit möglichem künftigem Lift ist derzeit nur eingeschränkt wertrelevant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 1.Stock
- Betriebskosten: ca. € 160, – monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
- Kaufpreis: € 239.000, –
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, sowie Badezimmer, WC und Wohnzimmer modern ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Auf Wunsch kann die Wohnung auch – wie auf den Bildern zu sehen – möbliert übergeben werden. Hierfür wäre selbstverständlich eine separate Ablöse zu vereinbaren.
Der Einbau eines Lifts ist bis Ende des Jahres vorgesehen.
In diesem Wohnhaus stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser aktuelles Angebot vor.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering – einer aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- U3 Simmering – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinien 69A, 72A und 73A
- S-Bahn-Station Simmering (S80) mit schneller Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A23/Südosttangente) ist hervorragend.
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses in Wien-Simmering. Das Objekt ist laut Beschreibung generalsaniert und verbindet damit den für Altbauten typischen Charakter mit einer zeitgemäßen Innenausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind die erneuerten Elektroinstallationen, das modernisierte Bad sowie die sehr gute Raumaufteilung. Nicht werterhöhend angesetzt wurden hingegen Merkmale, die nicht gesichert vorhanden sind, insbesondere Lift, Balkon oder sonstige Freiflächen. Die Gasetagenheizung ist marktüblich, aber kein Qualitätsmerkmal.
Die Lage im Bereich Enkplatz ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das stützt die Nachfrage klar.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen zwar hohe Quadratmeterpreise, stammen jedoch überwiegend aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für die gegenständliche sanierte Altbauwohnung ist deshalb ein vorsichtiger Abschlag gegenüber diesen Referenzen sachgerecht. Daraus leite ich einen Marktwert von 270.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.