"2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Dachgeschoss als einzige Wohnung auf der Ebene
- Kein Lift trotz Dachgeschoss
- Neue 3-fach verglaste Fenster aus 2018
- Separate Küche und Bad mit Fenster
- Baujahr 1956, Bestandsobjekt mit Standardcharakter
- Gas-Etagenheizung
- Keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage"
In zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gemütliche Eigentumswohnung in der Sedlitzkygasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss des Hauses (ohne Lift) und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene.
Die rundum zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre.
Charmante Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und schaffen ein behagliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Fenster.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles und Paare, die ein ruhiges Zuhause mit individuellem Charme suchen.
Highlights:
- Dachgeschosswohnung
- Einzige Wohnung im Dachgeschoss – keine direkten Nachbarn
- 2 Zimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Charmante Dachschrägen
- Neue Fenster (3-fach verglast) aus 2018
- Ideal für Singles oder Paare
- Ruhige Wohnatmosphäre
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses, die seltene Privatsphäre als einzige Wohnung im Dachgeschoss sowie ihren gemütlichen Charakter.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
EUR 145,26 Betriebskosten (inkl. 10% Ust.)
EUR 56,70 Rücklage
Der Preis NUR € 199.000,--
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,75 Quadratmetern Wohnfläche in der Sedlitzkygasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1956 und ist laut Beschreibung die einzige Einheit auf dieser Ebene. Positiv zu würdigen sind die ruhige Innenhofausrichtung, die gute Privatsphäre, die separate Küche mit Fenster, das Badezimmer mit Fenster sowie die im Jahr 2018 erneuerten, dreifach verglasten Fenster. Abschläge ergeben sich aus dem fehlenden Lift, der fehlenden Freifläche und dem insgesamt eher durchschnittlichen Bestandsstandard mit Gas-Etagenheizung.
Die Lage ist innerhalb von Simmering als gut einzustufen. Der Enkplatz mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Grünflächen. Diese sehr gute Infrastruktur stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.500 Euro liegt innerhalb des für diesen Bezirk üblichen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ing. Alexander Krapfenbauer
REMAX Favorit
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.