HOFGEBÄUDE und absolute Ruhe - 2 Zimmer Wohnung in Simmering
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Hofruhelage
- Kleiner Balkon ca. 3 m²
- Lift vorhanden
- Leicht sanierungsbedürftiger Zustand
- Gepflegtes Haus / Hofgebäude
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D / Gas-Etagenheizung
Lage
Einkaufszentrum Simmering, Bahnhof Simmering
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hofgebäudes. Durch die Lage des Gebäudes im Innenhof ist die Wohnung angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet dadurch eine absolute Ruhelage – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und entspanntes Wohnen legen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie einen ca. 3 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bzw. im geschützten Innenhof bietet.
Der derzeitige Zustand der Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ob moderne Raumgestaltung, hochwertige Materialien oder ein persönlicher Wohnstil – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über den vorhandenen Personenlift erreichbar, wodurch auch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 3 m² Balkon
- 1. Obergeschoss
- Personenlift vorhanden
- Hofgebäude – dadurch absolute Ruhelage
- angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt
- leicht sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Gestaltungspotenzial
- ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U3 – Station Simmering: direkte Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte und Ottakring. VVienna U-Bahn+1
- S-Bahn S80: Anschluss am Bahnhof Wien Simmering, wodurch eine schnelleAnbindung an weitere Wiener Bezirke und das regionale Bahnnetz gegeben ist. ÖÖBB-Bahnhöfe
- Straßenbahnlinien 11 und 71: entlang der Simmeringer Hauptstraße mit Verbindungen Richtung Innenstadt bzw. Zentralfriedhof/Kaiserebersdorf. MMoovit
- Buslinien 69A, 72A und 73A sowie weitere regionale bzw. Nachtverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität. MMoovit
- Nachtbus N71: bietet auch in den Nachtstunden eine Verbindung zwischen Kaiserebersdorf und dem Zentrum. MMoovit
- Der Bahnhof Wien Simmering ist eine wichtige Umsteigestelle zwischen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus. ÖÖBB-Bahnhöfe
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per Mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: Käuferabhängig (ca. 1,5% zzgl. MwSt.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering. Positiv hervorzuheben sind die Lage im Hofgebäude mit sehr guter Ruhequalität, der vorhandene Personenaufzug sowie ein kleiner Balkon mit etwa 3 Quadratmetern. Wertmindernd wirkt hingegen, dass die Wohnung laut Beschreibung leicht sanierungsbedürftig ist und damit nicht dem Niveau modernisierter Bestandswohnungen entspricht. Auch die Energiequalität mit Klasse D und die Gas-Etagenheizung sind eher durchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.760 bis 3.970 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichswerte über 4.100 bis 4.400 Euro je Quadratmeter erscheinen hier wegen des Sanierungsbedarfs und der nur durchschnittlichen Bezirkslage nicht voll übertragbar. Andererseits rechtfertigen die ruhige Hoflage, der Lift und der Balkon einen Zuschlag gegenüber einfachen Standardlagen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit gutem Entwicklungspotenzial, jedoch ohne ausgeprägten Premiumcharakter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.