Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhoflage | Wien 11., Simmering | ca. 60 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage
- Erdgeschosslage
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Einfache Ausstattung ohne erkennbare Modernisierung
- Grünraum in der Umgebung
- Bestandsfreie Wohnung
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Teilmarkt mit eher unterdurchschnittlicher Infrastruktur
Lage
Kaiserebersdorf, Zinnergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in Wien 11., Simmering. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage.
Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche zwei Zimmer. Sie ist im Erdgeschoss gelegen und profitiert von ihrer ruhigen Innenhoflage.
Highlights
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Ruhige Innenhoflage
- Lage in Wien 11., Simmering
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Simmering.
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Kaufpreis: EUR 179.800,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 179.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Simmering. Positiv hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die für ein Erdgeschossobjekt grundsätzlich attraktiv sein kann. Gleichzeitig zeigt das Inserat aber auch klare wertmindernde Merkmale: Die Wohnung wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, die Ausstattung wirkt einfach und funktional, und es sind keine besonderen Qualitätsmerkmale wie Sanierung, Balkon, Lift oder hochwertige Haustechnik erkennbar.
Die Lage ist im weiteren Sinn solide, aber nicht überdurchschnittlich. Grünraum ist in der Umgebung vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur fallen laut Lageprofil jedoch eher schwach aus. Das begrenzt das erzielbare Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites Spektrum, wobei besser ausgestattete oder günstiger gelegene Objekte höhere Quadratmeterpreise erzielen. Wegen des Sanierungsbedarfs und der Erdgeschosslage ist hier ein Abschlag gegenüber dem oberen Marktsegment gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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