Moderne Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage - Perfekt für ANLEGER
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse mit 17,6 m² als klarer Werttreiber
- Bestandswohnung Baujahr 1963, Zustand nur als gepflegt beschrieben
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B
- keine gesicherten Hinweise auf hochwertige Generalsanierung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Maklertext nennt Anlegerobjekt, laut Objektdaten jedoch aktuell nicht vermietet; daher kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 11. Bezirk. Sie liegt in einer zentralen Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist in der Nähe, was die Wohnung besonders für Studenten attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung. Banken
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGER AUFGEPASST !!
Diese gepflegte und bereits vermietete Wohnung befindet sich in bester Lage im 11. Bezirk und ist bestens für Anleger geeignet.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen können. Ob zum Frühstück, zum Relaxen oder zum gemütlichen Grillen mit Freunden und Familie - hier finden Sie immer den perfekten Ort zum Entspannen.
Die hochwertige Ausstattung mit Elektroheizung und Pellets sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Auch die Toilette ist modern gestaltet und überzeugt mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung. Die Massivbauweise der Wohnung garantiert zudem eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnstation und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Universität - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer gut versorgt sind.
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Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
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Details entnehmen Sie bitte dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit 60,45 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Lift und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 17,6 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und ist dem Bestandssegment zuzuordnen. Positiv hervorzuheben sind die Freifläche, die gute Energieklasse sowie die insgesamt solide, alltagstaugliche Objektqualität. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine gesicherten Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder eine besonders hochwertige Innenausstattung.
Die Lage ist für Simmering als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahn ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertableitung erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der typische Quadratmeterpreis im Vergleichspool liegt bei rund 3.148 Euro, das Bezirksniveau bei rund 3.268 Euro. Wegen der großen Terrasse ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 215.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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