Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe – sofort bezugsbereit!

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1957 in Wien-Simmering. Das Objekt hebt sich durch die frische Modernisierung, einen gut nutzbaren Grundriss, ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche sowie eine verglaste Loggia mit rund 5 m² positiv ab. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Leicht wertdämpfend wirken die Gas-Etagenheizung und die nur durchschnittliche energetische Qualität des Gebäudes.

Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U3-Station Enkplatz, Straßenbahn, Bus sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Wiederverkaufsmarkt gut positioniert.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich ein breites Preisband, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung der Modernisierung und der Loggia ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 247.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 266.000 Euro.