Charmante 2-Zimmer Wohnung, Nähe Enkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Infrastruktur und U3-Nähe
- Altbaucharakter, aber ohne ausgewiesene hochwertige Altbaudetails
- gepflegter Zustand, jedoch kein Erstbezug und keine dokumentierte Sanierung
- 1. Stock ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- kein Balkon oder sonstige Freifläche
- direkte Lage an belebter Einkaufsstraße
- Gasetagenheizung und HWB 112,5 als eher durchschnittlich bis leicht negativ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Diese im ersten Stock eines Altbaus aus dem Jahre 1900 gelegene Wohnung, verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und teilt sich auf eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. In den Zimmern der Wohnung wurde schöner, dunkler Laminatboden verlegt und in den Nassräumen moderne Fliesen.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Vorraum, von dem eine Tür Sie umgehend in die voll, ausgestattete moderne Küche, geleitet. Hier befindet sich ebenfalls ein Essbereich. Zurück zum Vorraum, von dem Sie das erste Zimmer, welches ca. 22m² groß ist, erreichen und derzeit mit einem Bett, einem Schrank und einer Esszimmergarnitur ausgestattet ist. Eine Tür bringt Sie in das zweite ca. 22m² große Zimmer. Hier befindet sich ein großes Bett und eine einladende Sofalandschaft. Beide Zimmer verfügen über große Fenster und sind lichtdurchflutet. Von diesem Zimmer gelangen Sie in das modere Badezimmer, dieses ist mit einer Badewanne, einer Waschmaschine und einem Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt.
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Direkt an einer großen Einkaufsstraße gelegen, können Sie viele Geschäfte und zahlreiche Restaurants in nur wenigen Gehminuten erreichen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist schnell und unkompliziert. Die U-Bahnlinie U3 ist fußläufig erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 67,69 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Simmering, nahe Enkplatz. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei großen Zimmern, separater Küche, Badezimmer und getrenntem WC. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, jedoch ohne besondere Premium-Merkmale. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahnlinie U3, Straßenbahn, Bus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sehr gute Infrastruktur wirkt wertsteigernd. Leicht wertmindernd ist, dass die Wohnung direkt an einer belebteren Einkaufsstraße liegt und keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gefiltert, da der Datenpool starke Preisschwankungen zeigt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 Euro und 248.000 Euro. Dieser Ansatz liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und erscheint für Lage, Zustand und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.