Vollmöbliert, smart geschnitten und großzügig aufgeteilt - 2-Zimmer-Apartment direkt bei U3-Station
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage direkt bei U3 Enkplatz
- ruhige Innenhofausrichtung trotz Hauptstraße
- gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende
- 1. Stock ohne nachgewiesenen Liftvorteil
- voll möbliert und sofort beziehbar, aber kein nachhaltiger Premiumfaktor
- kein Balkon oder sonstige Freifläche
- keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Simmeringer Hauptstraße / U3 Enkplatz / Zentrum Simmering
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 4
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock einer Altbauliegenschaft und ist aufgrund der vorigen Nutzung komplett mit Möbeln ausgestattet und kann somit sofort bezogen werden.Die vollausgestattete, gepflegte Küche beinhaltet alle Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler) für die alltägliche Benutzung. Ergänzt wird die Küche durch eine stilvolle Bar, an welcher bis zu 3 Personen Platz nehmen können.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen.
Zuletzt gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine.
Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Vorraum
- Gäste Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar.
Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend.
Die Lage
Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 68 m². Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung im 1. Stock mit guter Raumaufteilung, separater Küche, Badezimmer mit Fenster sowie zusätzlichem Gäste-WC. Laut Beschreibung ist die Wohnung vollständig möbliert und sofort beziehbar. Besonders positiv ist, dass die Wohnräume trotz der belebten Hauptstraßenlage in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U3-Station Enkplatz liegt praktisch vor der Tür, ebenso bestehen sehr gute Bus- und Straßenbahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage wirkt klar wertstützend.
Für die Bewertung wurden mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der belastbare Vergleichsbereich liegt nach Bereinigung von Ausreißern bei etwa 3.100 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der sehr guten Verkehrsanbindung, der ruhigen Hoflage und des gepflegten Zustands, aber auch des fehlenden Balkons und der nicht nachgewiesenen hochwertigen Sanierung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 und 252.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.