Zwei Zimmer Apartment in Simmering! U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U3-Anbindung am Enkplatz
- ruhige Innenhofausrichtung trotz belebter Lage
- gepflegter Altbau-Bestand aus 1907
- sofort beziehbar und möbliert
- Bad mit Fenster und separate Gäste-Toilette
- kein Hinweis auf Balkon/Loggia/Terrasse
- kein Hinweis auf Lift
- HWB 141 als eher schwächerer energetischer Standard
Lage
Zentrum Simmering / Enkplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
U3 Anbindung – Enkplatz - Zentrum Simmering
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl, 0699 1188 7600
Zum Verkauf steht eine möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung im ersten Stock.
Die vollausgestattete, gepflegte Küche beinhaltet alle Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler) für die alltägliche Benutzung.
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen.
Zuletzt gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine.
Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Vorraum
- Gäste Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar.
Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend.
HWB: 141
Die Lage
Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1907 im Bereich Enkplatz in Wien-Simmering. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist laut Beschreibung vollständig eingerichtet und sofort beziehbar. Positiv zu berücksichtigen sind die ausgestattete Küche, das Bad mit Fenster, die separate Gäste-Toilette sowie vor allem die ruhige Ausrichtung der Wohnräume in den Innenhof. Nicht werterhöhend ins Gewicht fallen hingegen fehlende Hinweise auf Balkon, Lift oder eine umfassende hochwertige Sanierung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U3-Station Enkplatz, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese sehr gute Infrastruktur hebt das Objekt gegenüber durchschnittlichen Simmeringer Bestandswohnungen an.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr teure und sehr günstige Ausreißer wurden zurückhaltend berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.