2-Zimmer-Altbauwohnung | Teilsaniert im 3.Stock | ca. 70 m² | 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Enkplatz mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
- Altbaucharme im gepflegten Haus
- Nur teilsaniert; Küche nicht modernisiert
- Gasetagenheizung statt moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
- 3. Stock ohne gesicherten aktuellen Lift
- Geplanter Lifteinbau und Dachgeschossausbau als leichter Zukunftsvorteil, aber noch nicht voll werterhöhend anzusetzen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 3.Stock
- Betriebskosten: ca. € 205, – monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
- Kaufpreis: € 305.000, –
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig teilsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Im Zuge der Teilsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, sowie Badezimmer, WC und Wohnzimmer modern ausgestattet. Die Küche ist nicht modernisiert worden.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Hierfür wäre selbstverständlich eine separate Ablöse zu vereinbaren.
Der Einbau eines Lifts ist bis Ende des Jahres vorgesehen.
In diesem Wohnhaus stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser aktuelles Angebot vor.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in der Felsgasse 9 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering – einer aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- U3 Simmering – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinien 69A, 72A und 73A
- S-Bahn-Station Simmering (S80) mit schneller Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A23/Südosttangente) ist hervorragend.
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 70 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Simmering. Positiv zu beurteilen sind die gute Grundgröße, der Altbaucharakter sowie die bereits durchgeführte Teilsanierung mit erneuerten Elektroinstallationen und modernisiertem Bad, WC und Wohnzimmer. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Küche nicht modernisiert wurde, eine Gasetagenheizung vorhanden ist und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird. Ein Lift ist derzeit offenbar noch nicht vorhanden; der geplante Einbau kann nur eingeschränkt wertsteigernd berücksichtigt werden.
Die Lage im Bereich Enkplatz ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Bei den Vergleichsdaten zeigt sich jedoch, dass viele herangezogene Kaufverträge aus einem deutlich hochwertigeren Segment stammen, nämlich aus Bauträger- oder Erstbezugsobjekten. Diese Werte sind für eine teilsanierte Altbau-Bestandswohnung nur eingeschränkt vergleichbar. Unter stärkerer Berücksichtigung der Objektqualität und des allgemeinen Preisniveaus im Bezirk ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 294.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro, entsprechend rund 4.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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