Exklusive Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Wien Simmering
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Maßangefertigte Schränke und moderne Einbauküche
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk in einer aufstrebenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die nächste Busstation ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Auch die S-Bahn sowie die U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und modernem Wohnkomfort macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 70,56 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ruhiger Innenhoflage und zeitgemäßer Eleganz – perfekt für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder anspruchsvolle Anleger.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen und der Wohnung ein offenes, modernes Wohngefühl verleihen. Sämtliche Fenster sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Hochwertige Materialien wie edler Eichenparkettboden, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie moderne technische Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Zusätzlich bietet die Wohnung interessantes Potenzial im Bereich der kurzfristigen Vermietung. Im Rahmen des Projekts wurde bereits ein entsprechendes Konzept vorgesehen, wodurch künftig attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bereich touristischer Vermietung denkbar sind.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
- Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- Vorraum
- Separater Flur
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Highlights
- Moderne Neubauwohnung – Baujahr 2023
- Ca. 70,56 m² Wohnfläche
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen
- Lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Stilvolle Fliesen im Badezimmer
- Moderne Wohnküche mit Ceran-Induktionskochfeld
- Maßangefertigte Schränke mit optimalen Stauraumlösungen
- Angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne & WC
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Digitale Sprechanlage mit Kamerafunktion
- Solaranlage am Dach
- Modernes und hochwertiges Wohnkonzept
- Vorgesehenes Konzept für kurzfristige / touristische Vermietung
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können.
Finanzierungsservice
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Neubauwohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk mit einer Nutzfläche von 70,56 Quadratmetern und 2,5 Zimmern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift, elektrischen Außenjalousien, 3-fach-Verglasung und barrierefreier Ausführung positiv hervor. Besonders wertrelevant ist auch die ruhige Innenhofausrichtung, die in dieser Lage einen klaren Qualitätsvorteil darstellt.
Die Lage ist für Simmering als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, S-Bahn und die U-Bahn-Anbindung sind rasch erreichbar, zusätzlich ist die Versorgung mit Grünflächen und Bildungseinrichtungen sehr gut. Es handelt sich damit um eine solide bis gute Wohnlage innerhalb eines aufstrebenden Bezirks, jedoch nicht um eine hochpreisige Wiener Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, je nach Projekt, Größe und Mikrolage, eine breite Spanne, mit einem belastbaren Schwerpunkt knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der ruhigen Ausrichtung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro, entsprechend rund 6.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.