3-Zimmer-Altbauwohnung | Derzeit in Generalsanierung | ca. 90 m² | ca. 4100€/m² | 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung / vollsaniert
- Altbaucharme mit modernisierter Ausstattung
- Mezzaninlage statt höherem Regelgeschoss
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Lift derzeit nicht vorhanden, nur im Zuge des Dachgeschossausbaus vorgesehen
- sehr gute Mikrolage mit U3-Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 89,61 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: Mezzanin
- Betriebskosten: ca. € 262,– monatlich (inkl. Rücklage und USt.)
- Kaufpreis: € 370.000,–
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Altbauwohnung, welche sich aktuell in Generalsanierung befindet, mit einer Wohnfläche von ca. 89,61 m² im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.
Die Wohnung befindet sich derzeit in umfassender Generalsanierung und verbindet den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Elektroinstallationen erneuert, sowie Badezimmer, WC und Küche modern ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Infrarotheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und eine energieeffiziente Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen darstellt.
Der Einbau eines Lifts ist bis Ende des Jahres vorgesehen.
In diesem Wohnhaus stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser aktuelles Angebot vor.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering – einer aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- U3 Simmering – mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Straßenbahnlinien 11 und 71
- Buslinien 69A, 72A und 73A
- S-Bahn-Station Simmering (S80) mit schneller Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Bezirke in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A23/Südosttangente) ist hervorragend.
Kontakt & Besichtigung:
Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 89,61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin eines gepflegten Hauses in Wien-Simmering. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt derzeit in umfassender Generalsanierung. Erneuert werden insbesondere Elektrik, Bad, Toilette und Küche; damit liegt die Wohnung qualitativ klar über einem unsanierten oder nur einfach modernisierten Altbaubestand. Positiv sind außerdem der Altbaucharakter und die sehr gute Infrastruktur. Ein Nachteil ist die Lage im Mezzanin, ebenso ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen. Der angekündigte Lift ist derzeit noch Zukunftsprojekt und daher nur eingeschränkt wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das stützt einen Preis im oberen Bereich des bezirkstypischen Niveaus.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die gut vergleichbaren Transaktionen im Bereich hochwertiger, bestandsfreier Wohnungen ähnlicher Größe. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.860 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 346.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.