Modernes Wohnen über den Dächern Wiens – mit Terrasse & Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse (10,67 m²)
- Weitblick und ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift
- Bestandsfrei / Sofortbezug
- Tiefgaragenstellplatz nicht eindeutig im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert
Lage
Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist.
Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnnutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, moderne Sanitärräume und zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.
Objekttyp:
Wohnungseigentum an Wohnung Top 49 und Kellerabteil
Wohnungseigentum an Tiefgaragenstellplatz Nummer 5 (Duplex Garage)
Gepflegter Sofortbezug
Flächenangaben:
- Wohnnutzfläche: A ~ 62,50 m²
Heizung/Warmwasser:
- Hauszentralheizung-Fernwärme / Fußbodenheizung
Ausstattung:
- Neubau (Baujahr 2021)
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Klimatisierung
- Hochwertige Parkettböden
- Separates WC und Abstellraum
- Lift
- Tiefgaragenstellplatz möglich
- Sehr gute Anbindung durch U3 Simmering
Finanzierung und Versicherung:
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:[email protected]
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoßwohnung in Wien-Simmering mit 62,5 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Terrasse mit rund 10,7 Quadratmetern sowie Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertiger Parkettausstattung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2021, der Zustand ist als sehr gut einzustufen, und die Wohnung ist laut Unterlagen sofort beziehbar. Positiv wirken außerdem der freie Ausblick und die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Ein Garagenplatz wird erwähnt, ist aber nach den vorliegenden Angaben nicht eindeutig als im Preis enthalten gesichert und wurde daher nur vorsichtig berücksichtigt.
Die Lage ist innerhalb des 11. Bezirks überdurchschnittlich gut. Die U-Bahn-Station Simmering, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere vergleichbare Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und Lagequalität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.360 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 398.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 415.000 Euro. Diese Einschätzung ist im aktuellen Marktumfeld für eine bestandsfreie, moderne Neubauwohnung dieses Typs in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
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